DIAS

DIAS – digitaalinen asuntokauppa on moderni ja helppo tapa hoitaa kaupantekoprosessiin kuuluvat asiat. Tällä hetkellä jo 20% kaikista välittäjien tekemistä osakehuoneistokaupoista tehdään digitaalisina asuntokauppoina.

DIAS on sähköinen alusta, jossa voi tehdä käytettyjen asuntojen kauppaa ja se on turvallinen tapa toimia. Pankki pääsee hoitamaan rahan siirrot tehokkaasti valtuutusten mukaisesti, mitkä he saavat prosessissa.

Suosittelen digitaalista asuntokauppaa erityisesti nyt pandemian aikana, mutta olen kokenut sen hyödyn olevan valtava muillakin tapaa kaikille osapuolille. Tämä on kuitenkin vasta alkua digitaalisen asuntokaupan osalta ja prosessia pitää kehittää. Tällä hetkellä alku on kuitenkin erinomainen ja DIAS toimii hyvin.

Alma Talent omistaa 80,5 prosenttia DIAS oy:n osakkeista vuoden 2020 lopussa tehtyjen yrityskauppojen jälkeen. Loput 19,5% ovat eri pankkien omistuksessa.

Prosessi on hyvä ja napakka ostajan ja myyjän näkökulmasta. Käytännössä heidän välinen osansa kaupoista toteutuu kahden päivän sisään, mutta koko prosessiin pitää varata vähintään viisi pankkipäivää.

Alkuvuodesta digitaaliseen asuntokauppaan tuli prosessia edistävä muutos. Mikäli osakekirja on myyjän hallussa, niin sellainen kauppa voidaan toteuttaa nykyään myös. Yhä kuitenkin jollain osapuolella pitää olla lainaa pankista, jotta kaupat voidaan toteuttaa.

”Näen, että tätä pitäisi ehdottomasti kehittää eteenpäin ja näen, että tämä on tulevaa valtavirtaa. Kun sähköiset osakekirjat tulevat käyttöön, niin koko prosessi on erittäin hyvä. Korona-aika on vauhdittanut DIAS-järjestelmän käyttöä. DIAS on myös pankkien suositus.”

-Johanna Nieminen, Pankki- ja vakuusalan moniosaaja 35-vuoden kokemuksella.

DIAS-kaupan hyödyt

Allekirjoitus kaupoista voi tapahtua missä tahansa, joten kaupat voidaan tehdä etänä.
Ei tarvitse tulla fyysisesti kaupantekotilaisuuteen
Prosessi ei ole aikaan ja paikaan sidottu (allekirjoitus tulee tehdä 24 tunnin kuluessa).
Koko prosessi hoidetaan sähköisesti
Varainsiirtovero ja osakekirjan siirtomerkintä hoidetaan automaattisesti asiakkaaseen nähden

Digitaaliset asuntokaupat on mahdollista tehdä tällä hetkellä näillä ehdoilla:

Mikäli myyjiä on useampi henkilö, kaikki myyjät hoitavat kaupan saman DIAS-pankin kanssa
Ostajan pankki on DIAS-pankki, joka rahoittaa kaupan, vähintään yhdellä ostajalla on laina.
Mikäli ostajia on useampia, kaikki ostajat hoitavat kaupan saman DIAS-pankin kanssa.
Kauppa hoidetaan yhdellä kauppakirjalla.
Mikäli taloyhtiössä on lunastuslauseke, tulee koko kauppahinta maksaa kaupantekotilaisuudessa.
Kaupassa on vain yksi maksuerä ja omistusoikeuden siirtyminen on sidottu maksuerän maksamiseen.
Ostajat ja myyjät ovat luonnollisia henkilöitä ja täysivaltaisia henkilöitä (ei esim. yrityksiä tai kuolinpesiä).
Taloyhtiön osakeluetteloa ei ole siirretty huoneistotietojärjestelmään.

Digitaalisen asuntokaupan prosessi

1.Välittäjä käynnistää DIAS-kaupat, kun kaupan ehdoista on sovittu ja ostaja ja myyjä ovat sopineet rahoitukseen liittyvistä asioista pankkinsa kanssa.

•Hyväksytyn tarjouksen jälkeen välittäjä luonnostelee kauppakirjan ja käy luonnoksen läpi ostajan ja myyjän kanssa.

•Kun ehdoista on sovittu voi välittäjä käynnistää digitaalisen kaupan.

2.Välittäjä käynnistää digitaalisen asuntokaupan lähettämällä välitysjärjestelmän kautta kaikki tarvittavat tiedot ja liitteet pankkien käsiteltäväksi.

3.Myyjän pankki ja ostajan pankki tarkastavat kaupan edellytykset omasta näkökulmastaan.

4.Välittäjä käynnistää allekirjoitusvaiheen luvan saatuaan.

5.Ostaja ja myyjä tunnistautuvat verkkopankkitunnuksilla, antavat tarvittavat valtuutukset pankeille maksujen ja siirtomerkintöjen hoitamiseksi ja allekirjoittavat kauppakirjan.

6.Ostajan pankki ja myyjän pankki hoitavat kaupan velvoitteet:

Ostajan pankki hoitaa kauppahinnan maksun
Sekä varainsiirtoveron maksamisen
Myyjän pankki kuittaa kauppahinnan vastaanotetuksi
hoitaa osakekirjan siirtomerkinnän ja lähettämisen ostajan pankille

7.Välittäjä lataa DIAS-kaupan dokumentit välitysjärjestelmästä ja lähettää ne isännöitsijälle sekä hoitaa varainsiirtoveroilmoituksen.

DIAS KAUPAN TURVALLISUUS

Digitaalinen asuntokauppa on jopa perinteistä asuntokauppaa turvallisempi, koska siinä voidaan paremmin taata tiedon, maksujen ja panttien siirtyminen oikeille tahoille. Kaikesta jää aukoton digitaalinen jälki.
Tietoturvaan liittyy myös se, että poiketen perinteisistä järjestelmistä, DIAS on hajautettu järjestelmä, jonka avulla kaupan osapuolet pääsevät vain heille kuuluvaan tietoon käsiksi.
DIAS alustan kautta kaikki kaupan osapuolet pääsevät osallistumaan aukottomasti samaan prosessiin — myös asunnon ostaja ja myyjä osallistuvat prosessiin allekirjoittamalla kauppakirjan ja antamalla digitaaliseen kaupankäyntiin tarvittavat valtuutukset suoraan DIAS käyttöliittymässä.

Tässä blogissa on hyödynnetty tiimini jäsenen Johanna Niemisen erityisosaamista.